广州包租婆郁闷了?年末返乡纷繁退租,租金再降0.56%

广州包租婆郁闷了?年末返乡纷繁退租,租金再降0.56%
年末租客返乡,广州住所租金再次下降。 广州市房地产中介协会针对国有土地住所电梯楼及楼梯楼,在全市11个区域区分59个板块,挑选370个典型楼盘(社区)住所监测发现,2018年12月,全市监测点租金持续向下趋势,且跌幅环比扩展0.44个百分点。 监测点住所租金水平为53.41元/平方米/月,环比小跌0.56%,同比跌落0.77%。中心城区监测点租金为55.74元/平方米/月,跌落0.48%,外围区域监测点租金环比跌落起伏到达1.62%,租金为34.17元/平方米/月。 因为楼梯楼监测点大多坐落中心城区,租金受冷季影响要稍小于电梯楼,12月楼梯楼监测点租金环比微降0.1%至45.03元/平方米/月,而电梯楼监测点租金则跌落0.88%至61.78元/平方米/月。 跟着新年接近,租借商场冷季特征愈加显着,12月商场成交与租金水均匀下滑,全市监测点成交量环比大幅跌落8.43%,租金则环比小幅下滑0.56%。 外围区域受冷季影响愈加显着,租金水平环比跌落1.62%。前哨经理人表明,番禺、白云等外围行政区来穗人员占比较高,因而商场淡旺季之分愈加显着,年末退租现象遍及,商场租盘的添加导致部分业主心态转弱,因而租金与成交量在冷季更易受到冲击。 租金区间占比方面,1500元以下租金区间占比上升12.2点至46.9%,而1500-2500元(含1500元)、2500-3500(含2500元)以及3500元及以上的租金区间则环比别离下降4.3、4.2与3.7点。 2018年12月中心城区监测点租借成交占比 数据来历:广州市房地产中介协会 在中心城区,海珠区持续坚持上涨趋势,12月环比上升2.48点至25.64%;越秀区在商场冷季占比相同出现稳中上升的气势,12月环比上升1.63点至10.72%;而荔湾与黄埔区则有近2个点的跌落;白云、银河两区环比根本相等。 从各租借成交面积区间看,60平方米以下的一、二房小户型是商场需求最为旺盛的户型,12月环比上涨8.63个百分点至58.8%;60-90平方米的户型环比有近8个百分点的跌幅; 90平方米以上的中大户型占比根本坚相等稳。 受此影响,12月,广州抢手板块21个楼盘的租金回报率无一达2%,均在1%起浮,其间增城碧桂园凤凰城的租金回报率最低基至达0.87%,回报率介于0.87%至1.17%。 注:【租金回报率=(月租金×12)/网签均价】 南都记者邱永芬